ترجمه کاریبو:

براساس گزارش هایی که از فعالان صنعت و لجستیک گرفته شده است، بازار صنعتی و لجستیک در سال ۲۰۲۵ با تغییرات مهمی مواجه خواهد شد. کاهش نرخ بازده، رشد سرمایه‌گذاری و تعدیل فضای خالی از جمله تحولات کلیدی این بخش هستند. در مقاله زیر به 5 پیش بینی از صنعت و لجستیک در جهان که در سال 2025 به سمت آن خواهیم رفت، می پردازیم:

1. حجم سرمایه‌گذاری افزایش خواهد یافت

حس مثبت سرمایه‌گذاران، افزایش تعداد خریداران و کاهش هزینه‌های بدهی، باعث رشد سرمایه‌گذاری صنعتی در سال ۲۰۲۵ خواهد شد. سرمایه‌گذاران همچنان به این بخش علاقه‌مند هستند و با بهبود قیمت‌گذاری، چشم‌انداز رشد اجاره و کاهش هزینه‌های تأمین مالی، انتظار می‌رود فعالیت‌های سرمایه‌گذاری قوی‌تر شود؛ خصوصاً از سوی سرمایه‌گذارانی که بر دارایی‌های اصلی تمرکز دارند.

۲. کاهش نسبی نرخ بازده

با کاهش هزینه‌های وام‌گیری و افت بازده اوراق قرضه دولتی، انتظار می‌رود نرخ بازده املاک صنعتی نیز اندکی کاهش یابد. بازده معادل املاک صنعتی برتر لندن اکنون به کمتر از ۵ درصد بازگشته است، و معاملات اخیر حدود ۴.۷۵ درصد قیمت‌گذاری شده‌اند.

اوراق قرضه دولتی ۱۰ ساله در سال‌های آینده کاهش خواهند یافت، که بر نرخ بازده املاک تأثیر گذاشته و آن را کاهش می‌دهد. اکسفورد اکونومیکس پیش‌بینی می‌کند که این اوراق در پایان ۲۰۲۵ به ۴.۱۶ درصد برسند، در حالی که در حال حاضر ۴.۲۹ درصد هستند. اگر تورم سریع‌تر از انتظار کاهش یابد، نرخ بازده اوراق قرضه می‌تواند بیشتر کاهش یابد، که منجر به افت بیشتر بازده املاک صنعتی خواهد شد. البته، در صورت افزایش تعرفه‌های تجاری، تورم ممکن است دوباره افزایش یابد، که باعث بالا ماندن نرخ بازده خواهد شد.

۳. رشد اجاره همچنان کاهش خواهد یافت

سرعت رشد اجاره از سال ۲۰۲۲ کاهش یافته است. در اوت ۲۰۲۲، شاخص ماهانه MSCI نشان داد که رشد اجاره سالانه به‌طور میانگین ۱۳.۲ درصد بوده است، اما این نرخ اکنون به ۶.۱ درصد (تا پایان اکتبر ۲۰۲۴) کاهش یافته است. ریلفور (RealFor) پیش‌بینی می‌کند که رشد میانگین سالانه اجاره در ۲۰۲۴ به ۵.۵ درصد برسد و در ۲۰۲۵ بیشتر کاهش یافته و به ۳.۷ درصد برسد.

با وجود کاهش نرخ رشد اجاره در بخش صنعتی، انتظارات برای این بخش بسیار بیشتر از سایر بخش‌ها است. برای مثال، میانگین رشد اجاره در دفاتر کار انگلستان در ۲۰۲۵ فقط ۲.۴ درصد پیش‌بینی شده است.

۴. ثبات بازار متقاضیان فضاهای صنعتی

تقاضای متقاضیان در سال ۲۰۲۵ در سطحی مشابه سال جاری باقی خواهد ماند.

بازار متقاضیان در انگلستان متنوع است و بنابراین تقاضا برای فضاهای صنعتی از طیف گسترده‌ای از بخش‌ها ناشی می‌شود. با این حال، بخش‌های مختلف بازار دارای محرک‌های متفاوتی هستند و با سرعت‌های متفاوت حرکت می‌کنند. در ۲۰۲۵ شاهد تغییراتی در نوع تقاضا و اولویت‌های مکانی متقاضیان خواهیم بود.

بازار همچنان از گسترش تجارت الکترونیک و افزایش مخاطرات زنجیره تأمین جهانی پشتیبانی می‌شود، که باعث شده شرکت‌ها موجودی بیشتری از کالاها در سطح محلی نگهداری کنند. این روندها به رشد میان‌مدت و بلندمدت بازار کمک خواهند کرد، اما در کوتاه‌مدت، بیشتر شرکت‌ها با افزایش هزینه‌های عملیاتی روبه‌رو خواهند شد، زیرا هزینه انرژی و نیروی کار در ۲۰۲۵ افزایش خواهد یافت.

۵. نرخ خالی بودن فضاهای صنعتی به اوج خواهد رسید

نرخ خالی بودن املاک صنعتی از سال ۲۰۲۲ افزایش یافته است—از ۳.۳ درصد در پایان ۲۰۲۲ به ۵.۵ درصد در پایان ۲۰۲۳ و به ۷.۲ درصد در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴. با اینکه انتظار داریم این نرخ باز هم افزایش یابد، اما پیش‌بینی می‌شود که در ۲۰۲۵ به اوج خود برسد و سپس تعدیل شود.

فعالیت‌های ساخت‌وساز کاهش یافته‌اند؛ در ۲۰۲۲ حدود ۳۷ میلیون فوت مربع فضای صنعتی تکمیل شد، این میزان در ۲۰۲۳ به ۳۳ میلیون فوت مربع کاهش یافت و برای سال ۲۰۲۴ فقط ۲۰ میلیون فوت مربع انتظار می‌رود. با کند شدن فعالیت‌های ساخت‌وساز، میزان فضای بدون مستأجر در بازار تعدیل خواهد شد.

بخش زیادی از فضای موجود در بازار از املاک دست‌دوم مدرن تشکیل شده است. در دوران همه‌گیری کرونا، بسیاری از شرکت‌های تجارت الکترونیک بیش از حد گسترش پیدا کردند و فضاهای صنعتی بزرگ را اجاره کردند. اکنون، پس از اصلاح اندازه کسب‌وکارها، برخی از این ساختمان‌ها آماده اجاره هستند. بسیاری از متقاضیان ممکن است فضای مدرن دست‌دوم را ترجیح دهند، زیرا باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های آماده‌سازی فضا می‌شود.